Qu'Est-Ce Qu'Une Friche?

{h1}

Une friche industrielle est un terrain abandonné pouvant être contaminé. Renseignez-vous davantage sur ce qu'une friche industrielle peut faire pour une communauté.

-Si vous êtes déjà passé devant un entrepôt abandonné ou dans une vieille station-service abandonnée et vous vous demandez pourquoi on a laissé la propriété pourrir, c'est peut-être parce qu'il s'agit d'une friche industrielle.

Les sites contaminés sont situés dans des villes et des villages de tous les États des États-Unis. Ils sont souvent le résultat d’activités commerciales en faillite ou abandonnées, telles que des dépôts de chemin de fer, des ateliers de nettoyage à sec ou des stations-service - des endroits où les produits chimiques ont été présents en quantités importantes au fil du temps.

L’Environmental Protection Agency (EPA) des États-Unis définit les friches contaminées comme "tout terrain abandonné, inutilisé ou sous-utilisé aux États-Unis parce que son redéveloppement et / ou son expansion est compliqué par une contamination de l’environnement, réelle ou perçue".

-Un exemple est le River District à Portland, dans l'Oregon. Il y a environ 20 ans, cette zone industrielle de 70 acres a été réaménagée en un lieu florissant composé de résidences et d'espaces commerciaux. Mais ce genre de réalisation à grande échelle ne vient pas facilement. Souvent, les propriétaires abandonnent leur propriété ou les acheteurs potentiels hésitent à investir car ils craignent d'être tenus pour responsables si la contamination est confirmée. Bien que les friches contaminées ne présentent pas de danger grave pour notre santé ou notre environnement, elles constituent une menace économique ou sociale, car elles entravent les économies locales en empêchant le développement, selon l'EPA.

Aux États-Unis, sur les 450 000 sites contaminés, beaucoup ont été nettoyés et développés. Bien qu'aucun État ne possède le plus grand nombre de friches industrielles au monde, certaines régions du pays ont traditionnellement été utilisées de manière intensive par des terres industrielles - comme la ceinture de Rust dans le nord-est et le corridor industriel dans le Midwest - ce qui les rend susceptibles d'avoir un plus grand nombre de friches industrielles.

-Quand elles soient réellement contaminées ou soient considérées comme contaminées, ces propriétés délabrées présentent des défis uniques et beaucoup de potentiel. Reportez-vous à la page suivante pour savoir pourquoi le réaménagement d'une usine abandonnée avec une pollution souterraine pourrait être moins coûteux et socialement plus responsable que la construction sur des superbes superficies préservées.

Avantages et inconvénients de développer une friche industrielle

Le nettoyage et la réinvestissement dans les friches industrielles combinent des avantages environnementaux avec le développement économique et l'amélioration sociale. Les planificateurs, les promoteurs et les parties prenantes locales se réunissent pour améliorer leurs communautés en transformant ces propriétés dévastées en réutilisation durable. Les friches industrielles sont situées dans des zones urbaines, suburbaines ou rurales; ils aident à nettoyer les villes, développent les banlieues et atténuent la pression pour développer des espaces verts.

Développer des terrains vierges et intacts nécessite généralement la construction de nouvelles infrastructures, ce qui peut coûter cher. Mais les promoteurs de terrains contaminés réalisent souvent des économies en raison des infrastructures existantes telles que les conduites d’eau et d’égout, l’électricité, les routes et l’accessibilité des transports en commun.

Outre les avantages environnementaux, le réaménagement de ces lieux abandonnés peut comporter des avantages sociaux et économiques. Les sites industriels délabrés peuvent se transformer en immeubles de bureaux, appartements, installations de luxe polyvalentes, centres commerciaux, parcs publics, etc. Le réaménagement des friches contaminées peut insuffler une nouvelle vie aux quartiers et stimuler la transformation de villes entières en attirant les gens dans un noyau communautaire pour le travail ou les loisirs. De tels efforts augmentent les bases d'imposition locales et facilitent la croissance de l'emploi, selon l'EPA.

Cependant, les sites contaminés peuvent être compliqués et coûteux à réanimer après des années d'inactivité et de négation.

- Une friche industrielle est un bien immobilier, ce qui signifie qu'elle peut inclure bien plus que des terres, telles que des bâtiments, des cultures ou des droits miniers. Réaménager, agrandir ou réutiliser une friche industrielle inclut la terre et tout ce qui y est rattaché. Par conséquent, l’assainissement de l’environnement est souvent coûteux et le financement peut être difficile à obtenir, explique Robert Duncan, sous-secrétaire adjoint adjoint au développement économique du département américain du Logement et du Développement urbain (HUD). De plus, le processus d'obtention de permis est notoirement lent.

De plus, il est fréquent que les friches contaminées soient situées dans des endroits où il n'y a pas d'autres zones développables et / ou attractives, selon HUD. L'idée est que si le site est une source de pollution visuelle ou s'il n'y a pas d'emplacements souhaitables à proximité pour les personnes à fréquenter, les gens ne viendront pas. Et si les gens ne viennent pas, la propriété revitalisée peut ne pas être capable de se maintenir.

-Vous voulez découvrir des histoires de réussite dans le monde réel? Feuilletez la page pour en savoir plus sur certains projets exceptionnels liés à des sites contaminés qui sont passés de terres en friches à époustouflants.

En quoi un brownfield est-il différent d’un superfund et Qu'est-ce qu'un projet de friches contaminées ayant échoué?

Les friches contaminées ne doivent pas être confondues avec les sites de super fonds, car elles diffèrent par le degré de contamination. L’EPA définit les super-fonds comme des terrains situés aux États-Unis, contaminés par des déchets dangereux qu’ils ont identifiés comme candidats au nettoyage, car ils menacent la santé de l’homme et / ou l’environnement.

Vivez-vous ou travaillez-vous près d'un site superfund? Pour voir une liste des sites super-actifs signalés qui ont libéré ou ont le potentiel de rejeter des déchets dangereux, visitez le site de l'EPA.

Un projet ayant échoué sur un site contaminé est un projet qui n'est jamais achevé. Les raisons de l'échec sont les mêmes que pour tout projet de développement mis en veilleuse ou qui échoue, y compris une augmentation des coûts, une modification des conditions du marché ou un manque de financement. La différence entre les sites contaminés et les autres projets est qu’il ya plus de choses qui peuvent mal tourner et arrêter le processus de développement.

Programmes et incitatifs gouvernementaux sur les sites contaminés

Les lois relatives au développement des friches industrielles varient selon les États. Mais tous les gouvernements des États et l’EPA travaillent ensemble pour veiller à ce que les brownefields soient nettoyés conformément aux normes. De nombreux États ont des programmes de nettoyage volontaires qui encouragent les propriétaires de sites à collaborer avec l'État pour exécuter le nettoyage.

-Beaucoup de lois locales et étatiques prévoient des incitations fiscales pour le développement de sites contaminés, y compris le financement par incrément de taxe (TIF). Quand une friche industrielle est réaménagée, la valeur de l'immobilier environnant augmente souvent et de nouvelles entreprises de soutien s'ensuivent. Il en résulte une augmentation des recettes fiscales pour la région, la "majoration fiscale". Le TIF est destiné à financer des améliorations dans des zones en difficulté ou sous-développées où un développement ne se produirait pas autrement.

Mais la législation sur les sites contaminés ne se limite pas aux États. Grâce à l’incitatif fiscal relatif aux sites contaminés fédéraux, les contribuables peuvent déduire intégralement les coûts de la dépollution de l’environnement dans les immeubles admissibles au cours de l’exercice où les coûts ont été engagés.

En outre, le Congrès a adopté une loi sur les friches contaminées, connue sous le nom de Loi sur l’allégement de la responsabilité des petites entreprises et la revitalisation des friches contaminées. La loi répond aux préoccupations des propriétaires et des investisseurs quant à la mise en jeu de leur responsabilité en cas de contamination. Il explique comment se protéger d'une responsabilité éventuelle. En raison de la loi, les innocents sont mieux protégés contre toute responsabilité et de nombreux sites sont en train d'être nettoyés et utilisés à bon escient.

L'EPA et le HUD ont tous deux des programmes gouvernementaux visant à soutenir la revitalisation des friches industrielles.

Le programme EPA sur les sites contaminés a été lancé en 1995. Il fournit des fonds pour encourager l’évaluation et le nettoyage des sites contaminés, aide les États et les tribus à mettre en place des programmes pour traiter les sites contaminés et fournit un soutien technique pour le nettoyage des sites. Il fournit également des travaux de nettoyage et des recherches sur les sites contaminés.

Un redressement en cours de réaménagement à Dallas, au Texas, illustre ce que le programme EPA Brownfield peut faire. Cette expansion a été déclenchée par une subvention de l'EPA sur les sites contaminés. Depuis lors, des fonds publics et privés supérieurs à 550 millions de dollars ont été utilisés pour nettoyer et réutiliser des zones désolées autour de la ville. Désormais, les résidents disposent d’un nouveau centre de loisirs, de logements, de boutiques et d’un centre de formation en technologie et en environnement, qui créeront plus de 1 000 nouveaux emplois.

-L'Initiative de développement économique des sites contaminés (BEDI), un programme de subventions administré par HUD, vise à stimuler et à promouvoir le développement économique et communautaire.

Façons de nettoyer une friche industrielle

L’EPA explique comment un professionnel nettoie une friche industrielle:

1. Effectuer une évaluation.

  • Rechercher des enregistrements pour savoir à quoi sert la propriété. Était-ce une fabrique de colle? Une école? Souvent, les terres ont de nombreuses utilisations au fil du temps.
  • Demandez aux voisins ce qu'ils ont vu ou entendu.
  • Promenez-vous dans les locaux pour noter les caractéristiques importantes de la propriété. Est-ce que des ordures traînent? La friche at-elle une odeur étrange?

2. Prélevez des échantillons de sol et faites-les tester.

Cette étape confirme si la contamination est absente ou présente. L’EPA a annoncé que près du tiers des sites qu’elle a vus sont exempts de contamination.

3. Former et exécuter des plans pour nettoyer le site.

Le polluant présent déterminera comment un site sera nettoyé. Planter de la végétation pour éliminer les produits chimiques emprisonnés dans la terre, enlever quelques pieds de terre végétale ou recouvrir les contaminants avec une sorte de couche épaisse peut être efficace.


Supplément Vidéo: C'est quoi la Friche ?.




Recherche


Imaginez Ceci: La Flotte De Satellites De Démarrage Lancera Image Planet Daily
Imaginez Ceci: La Flotte De Satellites De Démarrage Lancera Image Planet Daily

Les Robots De Plongée Profonde Zappent Et Éliminent Le Poisson-Lion Envahissant
Les Robots De Plongée Profonde Zappent Et Éliminent Le Poisson-Lion Envahissant

Nouvelles De La Science


L'Été Des Conditions Météorologiques Extrêmes Se Termine Par Un Coup
L'Été Des Conditions Météorologiques Extrêmes Se Termine Par Un Coup

Explorez Les Récifs Coralliens Du Monde Avec Google Street View
Explorez Les Récifs Coralliens Du Monde Avec Google Street View

Quand Il Pleut, Faut-Il Marcher Ou Courir?
Quand Il Pleut, Faut-Il Marcher Ou Courir?

Tl; Dr: Voici Ce Que Les Scientifiques Veulent Que Vous Sachiez À Propos De Leurs Champs
Tl; Dr: Voici Ce Que Les Scientifiques Veulent Que Vous Sachiez À Propos De Leurs Champs

Le Mystérieux Champ Magnétique Des Océans Est Cartographié Dans Un Détail Saisissant De L'Espace
Le Mystérieux Champ Magnétique Des Océans Est Cartographié Dans Un Détail Saisissant De L'Espace


FR.WordsSideKick.com
Tous Droits Réservés!
La Reproduction De Tout Permis Seulement Prostanovkoy Lien Actif Vers Le Site FR.WordsSideKick.com

© 2005–2019 FR.WordsSideKick.com